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该系统的室内末端装置通常为风机盘管。目前风机盘管一般均可以调节其风机的转速（或通过旁通阀调节经过盘管的水量），从而调节送入室内的冷热量，因此该系统可以对每个空调房间进行单独调节，满足各个房间不同的空调需求，同时其性能也较好。此外，由于冷热机组的输配系统所占的空间很小，因此一般不受建筑物层高的限制。但此种系统一般引进新风，因此对于通常密闭的空调房间而言，其舒适性较差。制冷剂系统 也称多联式空调系统，输送介质为制冷剂，采用制冷剂变流量（VRV）技术。它是由家用分体空调发展而来，类似分体式空调器的室外，末端装置是由直接蒸发式换热器和风机组成的室内机。
水冷中央空调包含四大部件。压缩机、冷凝器、节流装置、蒸发器。制冷剂依次在上述四大部件循环。压缩机出去的冷媒（制冷剂）高温高压的气体。流经冷凝器。降温降压。冷凝器通过冷却水系统将热量带到冷却塔排出。
机组的噪声主要来自运行的风和水泵。燃气家用空调系统配置集中空气处理器或风机盘管为室内提供空调。按热泵冷热源形式分类 按冷热源的形式可分为三种类型:空气源；水源（地表水、地下水和城市自来水）；地源（土壤）。 四.按制冷压缩机的转速分类 按压缩机转速形式可分为三种类型:变转速机组；定转速机组；定转速与变转速组合式机组。按制冷系统中节流方式分类 按制冷系统的节流机构的形式可分为三种类型:毛细管节流机组；热力膨胀阀节流机组；。
空气冷却，不需配置冷却塔。靠空气冷却，制冷、制热性能与室外环境温度密切相关，造成性能不稳定。夏季室外温度较高、需冷量较多时，其制冷能力变差;冬季室外温度较低、需供热较多时，其供热能力变差。冬季需要采取特定的除霜手段，影响了制热效果;供热温度低，使室内的温度在天冷时达不到要求。 靠空气冷却，制冷效率低(名义COP低于3.2，实际运行一般为2.5左右)，运行费用高。 因机组放于室外靠风冷却，时间长了冷凝器上结满灰尘，大的影响了换热效率，机组运行效率下降，制冷量也急剧下降，一般3年后需重新考核其制冷能力，进行相应处理，有时甚至需加配机组。